Hipotetyczny dla biznesu

W dzisiejszym świecie każdy przeciętny podmiot fizyczny korzysta z szerokiej gamy usług bankowych jakimi są: kredyty. Dziś zajmę się zagadnieniem kredytu hipotetycznego. Usługodawcy bankowi pomimo wzrostu zapotrzebowania na kredyty, starają się podtrzymać te korzystne zjawisko i szukają sposobu na podtrzymanie podstawowego dylematu jakim jest zapaść akcji kredytowych. Podstawą zabezpieczenia roszczeń banku w przypadku takiego kredytu jest hipoteka nieruchomości. W zależności od konkretnego produktu może to być zarówno lokal użytkowy czy inna nieruchomość związana z prowadzoną działalnością, jak i stanowiąca składnik majątku prywatnego przedsiębiorcy rozwijającego własny biznes.

Kredyt hipotetyczny na cele biznesowe oczywiście musi być bez wątpienia powiązany z nieruchomością,
która stanowi składnik majątku firmy. W praktyce najczęściej o tego typu kredyt można ubiegać się w dwóch
przypadkach.
Po pierwsze w trakcie finansowania
inwestycji w nieruchomość, która będzie składnikiem majątku firmy.
Po drugie, gdy stanowiąca już
firmowy środek trwały nieruchomość stanowić będzie jedynie zabezpieczenie kredytu lub pożyczki, które przeznaczone zostanie na cele związane bezpośrednio z działalnością gospodarczą.
W pierwszym przypadku rzecz idzie
głównie o kredyty służące finansowanie zakupu nieruchomości, która jest w trakcie procesu inwestycyjnego: siedziby
firmy, lokalu, w którym świadczone są usługi, lokalu handlowego, gabinetu czy jakiegokolwiek innego obiektu choćby o charakterze
pomocniczym, np. magazynów, garaży, hal itp. O taki kredyt przedsiębiorca ubiega się na zasadach analogicznych, jak
o prywatny mieszkaniowy kredyt hipoteczny.
Banki zaś stosują tu podobne
procedury.
Przede wszystkim więc możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego już w trakcie trwania inwestycji, gdy do założenia
księgi wieczystej lub nawet ustanowienia odrębnej własności lokalu warunkującej dalsze procedury droga jest
jeszcze daleka. Wówczas, podobnie jak w przypadku kredytów hipotecznych na cele prywatne, banki godzą się na zabezpieczenie
swoich należności na czas przejściowy (do czasu, gdy możliwe będzie ustanowienie hipoteki) jako forma ubezpieczenia.
W przypadku niektórych konkretnych produktów bankowych, gdy z braku księgi wieczystej nie jest jeszcze możliwe
ustanowienie hipoteki, można też ubiegać się o zabezpieczenie w formie hipoteki ustanowionej na innej niż finansowana
z kredytu nieruchomości, ale nie jest to praktyka powszechna. Bywa zresztą tak, że może to być inna nieruchomość, ale obligatoryjnie
stanowiąca należący do firmy środek trwały. Zdarza się jednak i tak, że bank godzi się na zabezpieczenie w formie hipoteki ustanowionej na nieruchomości niestanowiącej składnika majątku firmy.